TỔNG QUAN

Tọa lạc tại vị trí chiến lược trên trục Đường An Phú 13, Phường Lái Thiêu, TP. Thuận An, Bình Dương, hệ thống 2 kho này đại diện cho một mô hình logistics hiện đại với tổng diện tích lên đến 6.000m² (Kho 1: 3.600m², Kho 2: 2.400m²). Với mức giá thuê 80.000 đ/m²/tháng, đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho các doanh nghiệp logistics, phân phối và thương mại điện tử đang tìm kiếm không gian lưu kho quy mô lớn tại khu vực cửa ngõ phía Đông TP.HCM.

Đặc biệt, hệ thống PCCC tự động và khả năng tiếp cận container 40 feet trực tiếp tạo nên lợi thế cạnh tranh rõ rệt so với các kho truyền thống trong khu vực.

🗺️ Phân Tích Kết Nối Hạ Tầng Giao Thông

• ⚡ Kết nối với TP.HCM và khu vực trọng điểm:
  • 🎯 Cách TP. Thủ Đức chỉ 5km – thời gian di chuyển 10-15 phút
  • 🎯 Kết nối trực tiếp với Quốc lộ 13 và đường Mỹ Phước Tân Vạn
  • 🎯 Thời gian đến Cảng Cát Lái khoảng 35-40 phút (30km)
  • 🎯 Cách sân bay Tân Sơn Nhất 25km, thời gian di chuyển khoảng 40 phút
• 🏭 Liên kết với các khu công nghiệp lớn:
  • 🎯 KCN VSIP 1 – chỉ 2km, thời gian di chuyển 5 phút
  • 🎯 KCN Sóng Thần, KCN Việt Hương trong bán kính 5km
  • 🎯 Khu vực tập trung hơn 500 doanh nghiệp sản xuất và gia công xuất khẩu
  • 🎯 Tiềm năng phục vụ chuỗi cung ứng cho các nhà máy lớn trong khu vực
• 🚛 Hệ thống giao thông nội bộ:
  • 🎯 Đường An Phú 13 – trục chính rộng 12-15m, mặt đường bê tông nhựa
  • 🎯 Khả năng tiếp cận xe container 40 feet trực tiếp đến kho
  • 🎯 Không giới hạn trọng tải, phù hợp vận tải hạng nặng
  • 🎯 Khoảng cách đến trung tâm hành chính (UBND TP, chợ Lái Thiêu) chỉ 1km

📊 Đánh Giá Vị Trí Theo Bazaland

Với kinh nghiệm 20+ năm phân tích BĐS công nghiệp, Bazaland đánh giá vị trí này ở mức ⭐⭐⭐⭐⭐ (4.5/5.0 điểm).

• ✅ Kết nối xuất sắc với cảng biển, sân bay và các KCN lớn
• ✅ Hạ tầng giao thông hoàn thiện, không giới hạn trọng tải
• ✅ Nằm trong hành lang kinh tế TP.HCM – Bình Dương
• ⚠️ Lưu ý: Khu vực đông dân cư, cần tính toán giờ cao điểm

🏗️ Cấu Trúc Và Tiện Ích Kho

• 🏭 Quy mô và phân khu:
  • 🎯 Kho 1: Diện tích 3.600m² – phù hợp lưu trữ hàng hóa khối lượng lớn
  • 🎯 Kho 2: Diện tích 2.400m² – linh hoạt cho nhiều loại hàng hóa
  • 🎯 Tổng diện tích: 6.000m² – quy mô vừa và lớn trong phân khúc kho cho thuê
  • 🎯 Khả năng tách thuê linh hoạt theo nhu cầu từng khách hàng
• 🔥 Hệ thống PCCC (Phòng Cháy Chữa Cháy):
  • 🎯 Hệ thống PCCC tự động – đáp ứng tiêu chuẩn an toàn cao nhất
  • 🎯 Bao gồm: hệ thống báo cháy, sprinkler tự động, bình chữa cháy đạt chuẩn
  • 🎯 Lối thoát hiểm đầy đủ, hệ thống chiếu sáng khẩn cấp
  • 🎯 Được cơ quan chức năng kiểm định và cấp phép đầy đủ
• ⚡ Hệ thống điện, nước và tiện ích:
  • 🎯 Nguồn điện ổn định 3 pha, công suất phù hợp hoạt động kho logistics
  • 🎯 Hệ thống nước sạch từ nguồn cấp chính của khu vực
  • 🎯 Nhà vệ sinh, phòng làm việc hành chính tại kho
  • 🎯 Khu vực đậu xe, bảo vệ 24/7 đảm bảo an ninh

🔥 Giải Pháp PCCC Chuyên Nghiệp

Đối với doanh nghiệp cần nâng cấp hoặc bổ sung hệ thống PCCC, Bazaland giới thiệu Công Ty PCCC Phương Nam Nguyên – đơn vị trong hệ sinh thái Tập đoàn Bazaland, chuyên cung cấp sản phẩm và giải pháp PCCC với giá cạnh tranh, chất lượng cao.

🌐 Website: pcccpnn.com

📞 Hotline: 0935 470 409

🚛 Phân Tích Khả Năng Vận Hành

• 💪 Ưu điểm nổi bật:
  • ✅ Tiếp cận container 40 feet trực tiếp – tiết kiệm chi phí bốc xếp
  • ✅ PCCC tự động – đảm bảo an toàn tuyệt đối cho hàng hóa
  • ✅ Quy mô linh hoạt (2 kho riêng biệt) – dễ dàng mở rộng hoặc thu hẹp
  • ✅ Sẵn sàng bàn giao ngay – không cần thời gian cải tạo
• ⚠️ Điểm cần lưu ý:
  • 🎯 Chỉ cho thuê làm kho chứa hàng – không phù hợp sản xuất
  • 🎯 Cần đánh giá chi tiết chiều cao kho nếu cần lắp giá kệ pallet cao tầng
  • 🎯 Nên khảo sát trực tiếp hệ thống thoát nước, thông gió

💰 Phân Tích Cơ Cấu Chi Phí

• 📊 Chi phí thuê kho:
  • 🎯 Giá thuê: 80.000 đ/m²/tháng
  • 🎯 Kho 1 (3.600m²): 288 triệu đồng/tháng
  • 🎯 Kho 2 (2.400m²): 192 triệu đồng/tháng
  • 🎯 Tổng 2 kho: 480 triệu đồng/tháng (5,76 tỷ đồng/năm)
• 💡 So sánh thị trường khu vực:
  • 🎯 Kho truyền thống Lái Thiêu: 60.000-70.000 đ/m² (không PCCC tự động)
  • 🎯 Kho hiện đại trong KCN: 90.000-120.000 đ/m²
  • 🎯 Kho logistics chuẩn TP.HCM: 100.000-150.000 đ/m²
  • 🎯 Mức giá 80.000 đ/m² nằm ở phân khúc trung bình khá hợp lý
• 🔢 Chi phí vận hành ước tính:
  • 🎯 Điện: ~15-20 triệu/tháng (chiếu sáng, văn phòng)
  • 🎯 Nước: ~3-5 triệu/tháng
  • 🎯 Bảo vệ, vệ sinh: ~10-15 triệu/tháng
  • 🎯 Tổng chi phí vận hành: ~30-40 triệu/tháng (cho 6.000m²)

📈 Phân Tích Hiệu Quả Kinh Tế

• ✅ Tiết kiệm chi phí logistics:
  • 🎯 Tiết kiệm ~20-30% chi phí vận chuyển so với kho TP.HCM (do vị trí gần KCN)
  • 🎯 Giảm 40-50% thời gian bốc xếp nhờ tiếp cận container trực tiếp
  • 🎯 Chi phí lưu kho thấp hơn 25-35% so với kho trong KCN
  • 🎯 Ước tính tiết kiệm: 50-80 triệu/tháng cho doanh nghiệp logistics vừa
• 🎯 Đối tượng phù hợp và hiệu quả đầu tư:
  • 🏆 Doanh nghiệp logistics 3PL phục vụ KCN VSIP và khu vực
  • 🏆 Công ty thương mại điện tử (e-commerce) cần hub phân phối
  • 🏆 Nhà phân phối hàng tiêu dùng nhanh (FMCG)
  • 🏆 Doanh nghiệp xuất nhập khẩu cần trung chuyển hàng
• 💪 Lợi thế cạnh tranh:
  • ✅ Giá thuê cạnh tranh hơn 15-20% so với kho chuẩn tương đương TP.HCM
  • ✅ Giấy tờ đầy đủ, xuất VAT – dễ dàng hạch toán kế toán
  • ✅ Sẵn sàng bàn giao ngay – tiết kiệm chi phí cải tạo (ước tính 100-200 triệu)
  • ✅ Linh hoạt chia nhỏ hoặc mở rộng quy mô theo nhu cầu

💡 Phân Tích ROI (Lợi Nhuận Đầu Tư)

Với doanh nghiệp logistics trung bình, việc sử dụng 6.000m² kho có thể tạo ra:

• 📊 Doanh thu dịch vụ lưu kho: 700-900 triệu/tháng
• 📊 Chi phí (thuê + vận hành): ~510-520 triệu/tháng
• 📊 Lợi nhuận gộp: 180-380 triệu/tháng (35-40% tỷ suất lợi nhuận)
• 📊 Thời gian hoàn vốn: 18-24 tháng (nếu đầu tư thiết bị kệ, forklift ~200-300 triệu)

• ✅ Giấy tờ pháp lý đầy đủ, hợp pháp
• ✅ Giấy phép kinh doanh kho bãi hợp lệ
• ✅ Chứng nhận PCCC đạt tiêu chuẩn an toàn
• ✅ Hợp đồng thuê rõ ràng, có khả năng xuất VAT
• ⚠️ Cần xác minh thời hạn thuê tối thiểu và điều khoản thanh lý hợp đồng
• ⚠️ Kiểm tra kỹ trách nhiệm bảo hiểm hàng hóa, trách nhiệm bảo trì PCCC
• ⚠️ Xác nhận quyền sử dụng đất và thời hạn còn lại của chủ kho
• ⚠️ Làm rõ quy định về loại hàng hóa được phép lưu kho

📊 Nhận Định Tổng Thể Từ Bazaland

Với hơn 20 năm kinh nghiệm phân tích BĐS công nghiệp, Bazaland đánh giá hệ thống 2 kho tại Lái Thiêu là lựa chọn đáng cân nhắc cho doanh nghiệp logistics tìm kiếm:

• ✅ Vị trí chiến lược gần KCN và TP.HCM
• ✅ Hạ tầng PCCC đạt chuẩn, an toàn tuyệt đối
• ✅ Giá thuê cạnh tranh trong phân khúc
• ✅ Quy mô linh hoạt, sẵn sàng bàn giao ngay
• ⚠️ Cần đánh giá kỹ nhu cầu thực tế trước khi cam kết dài hạn

🎯 Khuyến Nghị Đầu Tư:

• 💼 Phù hợp cao: Doanh nghiệp logistics 3PL, e-commerce, phân phối FMCG
• 💼 Phù hợp trung bình: Nhà xuất nhập khẩu cần trung chuyển hàng
• 💼 Không phù hợp: Doanh nghiệp cần kho sản xuất hoặc gia công

📞 Liên Hệ Xem Kho & Nhận Tư Vấn

Để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ tham quan kho, vui lòng liên hệ qua Zalo:

🔥 LIÊN HỆ NGAY QUA ZALO

Nhấn vào nút để kết nối trực tiếp và nhận thông tin chi tiết!

🏢 Về Bazaland

Bazaland là đơn vị có đội ngũ chuyên gia với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS công nghiệp, cung cấp thông tin và góc nhìn chuyên sâu giúp cộng đồng lựa chọn sản phẩm phù hợp, tiết kiệm, sinh lợi cao.

⚠️ LƯU Ý QUAN TRỌNG: Bazaland KHÔNG cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản.

Sứ mệnh: Chia sẻ kiến thức, phân tích thị trường để giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt.

📱 Tham gia Nhóm Zalo của Bazaland để nhận dữ liệu tổng hợp tin rao bất động sản toàn quốc, cập nhật hằng ngày!

⚖️ TUYÊN BỐ MIỄN TRỪ TRÁCH NHIỆM:

Bài phân tích này được Bazaland thực hiện dựa trên thông tin công khai và kinh nghiệm chuyên môn. Các số liệu, đánh giá mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo thời gian.

Nhà đầu tư/người thuê cần tự xác minh thông tin, khảo sát thực tế và tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý, tài chính trước khi đưa ra quyết định. Bazaland không chịu trách nhiệm về các quyết định đầu tư dựa trên nội dung bài viết này.

Mọi thông tin trong bài chỉ mang tính chất tham khảo và không cấu thành lời khuyên đầu tư hoặc môi giới bất động sản.

🏢 BAZALAND

Chuyên gia phân tích BĐS Công nghiệp

Thông tin chuyên sâu • Phân tích khách quan • Quyết định sáng suốt